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随着千禧一代购买更便宜的房屋,Toll的平均价格将下降

(路透社) - Toll Brothers Inc(TOL.N)的平均销售价格(ASP)下降标志着美国豪华住宅建筑商的新常态,因为他们将更多但价格更低的房屋出售给节俭的千禧一代

Toll报告其周二连续三个季度的平均售价下降,并预测其七年来首次出现房价下跌

“我们必须更加努力地以更高的价格出售更大的单位,尽管我们不会参与超高或超级昂贵的公寓产品竞争,”Toll首席执行官Douglas Yearley谈到该公司的City Living Urban公寓单位

收费通常使房屋价格接近100万美元,今年早些时候推出了一系列房屋,起价为330,000美元,针对年轻富裕的首次购房者

最便宜的Toll住宅售价高达20万美元

“目前最大的机遇在于价格较为便宜的市场,其利润可能略微小但需求量非常大,”在线房地产市场Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas表示

今年Toll订单的近四分之一来自千禧一户,其中一位买家年龄为35岁或以下

Toll的困境表明千禧一代的思维方式正在发生变化,这些千禧一代在财政上是谨慎的,并且要么想买更便宜的房子,要么租房

“我们所看到的是,一些生活事件,如结婚和生孩子 - 许多千禧一代正推迟其中一些,并且......希望留在城市附近,以便他们寻找更实惠的产品,”罗伯特说

惠誉评级董事Rulla

住宅建筑商,包括D.R. Horton Inc(DHI.N)是该国最大的公司,而Meritage Homes Corp(MTH.N)也在过去几年推出了更便宜的房屋

Toll第三季度平均售价下跌6%,但成交量上涨26%

该公司预计截至10月份的财政年度平均销售价格将介于80万美元至825,000美元之间,低于去年同期的847,700美元,且销量将增长15%至20%

业内专家表示,即使美国新房平均价格达到创纪录高位,住宅建筑商出售价格较低的房屋的趋势很可能在不久的将来继续

根据美国人口普查局的数据,2016年新房销售中位数从2006年的246,500美元上升至316,200美元

价格较低的房屋利润较小,但交货时间更短,因为它们更容易建造

“我认为大多数房屋建筑商都会在利润率上受到冲击并出售价格较低的房屋

这将是一场未来的批量游戏,“总部位于康涅狄格州的抵押贷款经纪人On Deck Mortgage Services的所有者Tania Onbek说

“千禧一代现在正在考虑购买一套豪华房屋之前的两倍......而住宅建筑行业的投资者应该习惯这一点

”Arunima Banerjee和Yashaswini Swamynathan在班加罗尔报道; Ankit Ajmera,Rachit Vats和Sweta Singh补充报道;由Sayantani Ghosh编辑

2019-01-16 07:16:00

作者:经郓濂